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二、历史因素是城市功能分区的形成基础。关于这种基础作用要讲情两点。 第一，城市的原有基础在很大程度上决定了现在的功能分区现状。尤其是中国的城市，经历了封建社会时期、半殖民地半封建社会时期、社会主义计划经济时期和市场经济时期这一长期的发展过程，历史因素对于城市功能分区的作用更明显。课文中以上海市中心商务区的发展为例来说明上海市现代CBD（中心商务区）就是由旧中心商务区的外滩与浦东开发后新建成的陆家嘴金融贸易区共同组成的。 第二，城市的功能分区是一个动态的过程，并不是一成不变的，原有的功能分区也有可能完全改变。如市中心附近住宅区的衰落、城内污染工厂外迁后改建为住宅区等。 三、经济因素是市场经济条件下影响城市多种功能区分化的主要原因，也是本课的重点和难点。经济因素在市场竞争环境下起着越来越重要的作用。一方面因位置、通达度的不同造成了土地价格或地租的不同，另一方面商业、工业、住宅对用地的竞争能力也不同。具体说来，必须抓住以下两点。 第一，各种功能活动对土地的竞争能力表现为支付土地租金的能力，简称为付租能力，这种付租能力是由各种功能活动本身的特点决定的。在竞争的条件下，对于一块特定的土地，只有支付能力最高的功能活动才能租用。商业、住宅和工业的付租能力随空间的变化呈现出不同的趋势，这种趋势表现在图2．13中。概括说来，商业活动付租能力随距离变化最急剧，直线最陡；工业付租能力随距离变化最不敏感，表现在图中直线最平缓；居住活动则位于两者之间。如果仅考虑付租能力这一因素，由城心向外就可依次形成商业区、住宅区和工业区。 第二，城市内土地区位条件不同，土地租金也不同。影响土地租金大小的区位条件有以下两点。 1．距市中心的远近。距市中心越近，地租越高；由市中心往外，地租呈下降趋势。 2．交通通达度。通达度越好，地租越高。市中心通达度最好，道路两旁、两条或多条道路交汇处通达度较好，离交通干道越远，通达度越低。 综合付租能力和地租这两方面因素，一般在地租最高的市中心和地租次高的道路相交处形成了商业区；在地租较低的其他地方则形成了工业区。这比仅考虑距市中心的远近得出的功能区分布更接近于实际。 四、社会因素对城市地域功能分区的影响主要表现在住宅区的分化上。尤其是收入对住宅区分化的影响最大。只有收入高的人群才有可能选择并担负得起高级住宅的昂贵租金；而收入高的阶层又不愿意与收入低的阶层相邻，这最终造成了不同级别住宅区相距甚远或位置相对的结果。 除了收入，种族因素对住宅区分异的影响也很大。在西方多种族聚居的城市里，这种因素对城市的影响很明显，可以形成种族聚居区。但对我国城市而言，这种因素可以忽略不计。 在课文所列举的三种社会因素—收入、知名度和种族中，知名度除了影响住宅区的分化外，还影响到商业区和工业区的发展变化。如尽管在闹市区建筑物已很拥挤，但因这一地区在城市居民中有了很大的影响，仍有不少商店想往里挤；在我国一些大城市的高新技术产业开发区，由于规划建设得好，知名度高，新成立的公司或大公司也愿意占据其中的一席之地。 五、历史因素、经济因素和社会因素，这只是普遍影响着各类城市功能区形成的主要因素。此外，作为政府行为的城市规划对城市功能区的形成也起到了越来越重要的作用。政府制定的规划，规定了哪里只允许建工厂、哪里可建住宅，并受到城市规划法的保护。实际上，这些规划的制定已充分考虑到地域功能分区的内在地域规律，是历史、经济、社会因素的综合体现，并不是盲目的主观意志。况且，规划也不是一成不变的，还会按照社会、经济的发展进行不断的修改和调整，以适应客观规律的需求。所以，教材中还把城市规划划定为影响城市地域功能分区的成因。 六、教材安排了一段阅读材料来介绍城市地域结构的发展变化，供有兴趣的学生阅读。城市地域结构的历史变化主要沿封建社会阶段———资本主义市场经济阶段——— 未来这一主线来介绍。在不同的社会经济制度下，城市的地域结构有不同的特点。 (责任编辑：admin) |